Изменить статус апартаментов власти хотят уже много лет

Изменить статус апартаментов власти хотят уже много лет

Минстрой планирует законодательно утвердить жилой статус апартаментов, которые уже возведены, но запретить их строительство в будущем, сообщают СМИ со ссылкой на представителей ведомства.

Изменить статус апартаментов, которые формально являются нежилыми помещениями, власти хотят уже много лет, и вот, Минстрой планирует принять законопроект до конца 2020 года о запрете строительства апартаментов, но при этом законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов.

Стоит отметить, что за последние годы строительство апартаментов достигло масштабных размеров. Формально они относятся к нежилой коммерческой недвижимости, то есть застройщики не обязаны обеспечивать их объектами социальной инфраструктуры, поэтому их стоимость в массовом сегменте дешевле сопоставимых квартир. Кроме того, такие объекты возводятся на землях промышленного назначения, а также в результате реконструкции ими становятся бывшие производственные здания и гостиницы. Поэтому апартаментам часто удается занять очень интересные локации, зачастую близко к центру города. Что касается недостатков, то их можно насчитать приличное количество: невозможность прописки, повышенный налог на имущество, повышенные коммунальные и эксплуатационные расходы, отсутствие гарантий предоставления коммунальных услуг, государственных жилищных программ поддержки, льготных условий кредитования и субсидий. Кроме того, владельцы апартаментов по договорам долевого участия не защищены и в случае банкротства застройщика.

Сейчас Минстрой склоняется к позиции, что те апартаменты, которые уже возведены, следует отнести к многофункциональным зданиям с жилыми помещениями, чтобы на них мог распространяться Жилищный кодекс.

Но тут тоже есть проблема, поскольку апартаменты, как правило, не соответствуют жестким требованиям, относящимся к жилым помещениям. Кроме того, не на всех территориях можно строить жильё и, соответственно, не все возведенные апартаменты можно будет признать таковыми, поскольку, в соответствии с Земельным кодексом, в охранных зонах, санитарно-защитных и на приаэродромных территориях жилья не может быть в принципе.