Недвижимость в России продолжает стремительно дорожать. Как ранее заявляла глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, за последние полтора года жилье в нашей стране подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет вместе взятые. По ее словам, с начала пандемии коронавируса цены выросли почти на 40%.
Тем не менее, рост ключевой ставки и ожидания еще большего уровня инфляции приводят к сохранению высокого спроса на недвижимость в РФ.
Согласно прогнозам Knight Frank, в текущем году объем инвестиций в российскую недвижимость может возрасти на 17% и достигнуть рекордных 300 млрд рублей.Существует ряд факторов, которые влияют на повышение стоимости жилья, и пока явных предпосылок для изменения ситуации на российском рынке недвижимости не наблюдается, хотя есть вероятность того, что цены на жилье несколько стабилизируются. Осенью текущего года глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин отметил, что спрос на жилье в России остается прежним, а предложение продолжает расти. Однако в ведомстве рассчитывают, что цены на жилье по всей России стабилизируются во второй половине 2022 года. Гендиректор госкомпании "ДОМ.РФ" Виталий Мутко также полагает, что цены на недвижимость в будущем году "войдут в нормальный цикл" и будут расти не больше уровня инфляции, при этом в некоторых регионах рост стоимости жилья может и вовсе остановиться.
Вместе с аналитиками и экспертами рынка недвижимости Finam.ru решил разобраться, что является основными причинами столь заметного роста цен на жилье в РФ в последнее время, а также чего стоит ожидать в предстоящем 2022 году.
Среди ключевых факторов роста цен на жилье можно выделить следующие:
1. Инфляция
За январь-ноябрь 2021 года цены в России выросли на 7,5% (за тот же период 2020 года рост составил 4,05%), следует из данных Росстата.
При этом в ходе последней пресс-конференции глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что в 2021 году регулятор прогнозирует инфляцию на уровне около 8%, а в 2022 году ЦБ ожидает устойчивого замедления инфляции уже с начала года.Инфляция в стране, несомненно, разогнала и цены на недвижимость. Высокие инфляционные ожидания покупателей, а также низкая доходность прочих инвестиций повышает спрос на жилье и соответственно приводит к росту цен. Желание людей спасти свои накопления от обесценения выглядит вполне логичным.
2. Рост ключевой ставки ЦБ
В связи с ростом инфляции Банк России вынужден поднимать ключевую процентную ставку. Заметим, что в минувшую пятницу российский регулятор ее сразу на 1 процентный пункт, до 8,5%. Это стало седьмым подряд увеличением. За весь текущий год ставка уже выросла на 4,25 п.п.
В свою очередь, повышение ключевой ставки ЦБ тянет за собой и ипотечные. Обычно ставки по ипотеке следуют за решением Банка России с запозданием в полтора-два месяца. По мнению заместителя председателя правления "Сбербанка", руководителя блока "Розничный бизнес" Кирилла Царева, существует вероятность повышения ипотечных ставок до двузначных значений. По его словам, имеются предпосылки к тому, что ставки станут выше 10%, но надо дождаться января-февраля 2022 года. При этом он подчеркнул, что это вряд ли будет долгосрочным трендом. "Если инфляция начнет замедляться, постепенно мы увидим движение вниз", - отметил он.
Тем не менее, простых заемщиков, которые только собираются взять ипотеку, такая ситуация совсем не радует, ведь теперь придется платить за ту же квадратуру уже другие суммы.
3. Ипотека с господдержкой
Еще одним фактором роста цен на жилье в России стала программа льготной ипотеки с господдержкой на новостройки по ставке до 6,5% годовых, которая заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. Однако впоследствии ее продлевали два раза для поддержания потребительского спроса - вначале до 1 июля 2021 года, а затем до июля 2022 года, но с пересмотром ряда условий.
Ажиотажный спрос на жилье, вызванный снижением ставок по ипотеке, привел к дополнительному росту цен. Стоит отметить, что, несмотря на положительный результат этой программы, Банк России продолжает выступать за ее закрытие. Основным аргументом регулятора является перегрев рынка, ведь удорожание квадратного метра быстро сделало программу господдержки невыгодной для заемщиков.
4. Обесценение рубля
Обесценение рубля также повышает спрос на недвижимость (население страны ищет способы инвестировать средства) и, как следствие, это ведет к росту цен на жилье. Именно недвижимость зачастую выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. При этом в большей степени ослабление рубля влияет на элитный сегмент жилья, покупатели и продавцы которого обычно хранят сбережения в долларах или евро.
Многие эксперты сходятся во мнении, что в массовом сегменте жилья спрос будет все реже реагировать на обесценение российской валюты, поскольку данный эффект был в значительной степени уже отыгран в 2020 году.
Тем не менее, слабый рубль все же несет определенные риски. В жилищном строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. В результате, снижение курса рубля привод к росту закупочных цен на стройматериалы, которые в итоге влияют и на стоимость строящихся квартир.
5. Дефицит рабочей силы
Пандемия коронавируса и введение ограничительных мер привели к дефициту рабочей силы ввиду невозможности привлечь иностранных рабочих. При этом в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина сообщили "Известиям" о том, что дефицит рабочей силы существенно сказывается на стоимости строительства. Согласно данным опроса застройщиков по всей стране, проведенного ГД при участии бизнеса, отказ от мигрантов может увеличить себестоимость жилья на 10-40%. В Минстрое "Известиям" сообщили, что с учетом масштабных задач, стоящих перед строительной отраслью, вопрос ввоза иностранной рабочей силы в Россию по-прежнему актуален.
О прогнозах на 2022 год
Как отмечает Егор Сусин, главный эксперт Центра экономического прогнозирования "Газпромбанка", рынок жилья крайне инерционный. По его словам, мы, видимо, приближаемся к пику роста цен, и в ближайшие кварталы рынок может войти в состояние стагнации, после чего мы можем увидеть некоторое снижение цен в 2022 году, если инфляция стабилизируется, и мы не увидим новых инфляционных шоков.
"Рост ипотечных ставок до 9,5-10%, даже несмотря на то, что часть рынка субсидируется (льготная ипотека - это около 1/4 выдач кредитов), будет ограничивать спрос. При этом экономическая ситуация все еще остается крайне неопределенной, пока высокими остаются инфляционные ожидания, что подогревает спрос на недвижимость, но есть предпосылки к их снижению в следующем году. На этом фоне, а также при достаточно высоких ставках и завершении цикла их повышения, курс рубля, с большой вероятностью, останется в сложившемся диапазоне 70-75 руб. за доллар. Все эти факторы будут негативно сказываться на спросе, а также давить на цены, которые сильно перегреты. Однако поддержку рынку будут оказывать субсидируемые ипотечные программы (ставки по ним остаются крайне низкими и составляют 5-6%), а также сохраняющийся дефицит рабочей силы, что может негативно отражаться и на предложении. В таких условиях вполне возможна коррекция цен в пределах 5-10%, конечно, при условии стабилизации инфляции", - заявляет эксперт.
По оценкам Наталии Пырьевой, аналитика ФГ "ФИНАМ", в целом по России рост цен на недвижимость в течение 2022 года будет на уровне инфляции. Она полагает, что на данном этапе рост цен продолжается за счет по-прежнему высокого уровня спроса, удорожания стройматериалов и рабочей силы на фоне нехватки кадров, при этом в декабре сезонно высокий спрос в преддверии новогодних праздников.
"Ранее было предположение, что в начале 2022 года произойдет некоторая стабилизация цен, но потребительский спрос остается высоким - вероятно, на это влияет сохраняющаяся неопределенность относительно экономики, ускорение инфляции, продление всевозможных ограничений, связанных с коронавирусом. Тем не менее, спрос в любом случае охлаждается и по мере удовлетворения жилищных вопросов, и за счет сворачивания льготной ипотеки, и из-за космически высоких цен. Однако, учитывая обстоятельства с ростом цен на стройматериалы и рабочую силу, мы ожидаем, что в течение первого полугодия 2022 года цены останутся на достигнутых уровнях или несколько снизятся, поскольку ожидается снижение спроса (что уже фиксируется в отчетах девелоперов - объемы продаж снижаются), а также за счет роста предложения на рынке. При этом рост ставок приведет к удорожанию ипотеки, поэтому снизится и доля ипотечных сделок", - заявила Пырьева в беседе с Finam.ru.
Свои прогнозы озвучил также Владимир Моребис, коммерческий директор - партнер Est-a-Tet. По его словам, недвижимость всегда была и остается активом, который позволяет сберечь и приумножить вложенные средства. Как показывает практика, отмечает эксперт, во времена высокой инфляции спрос перетекает с банковских продуктов (депозитов) на недвижимость, потому что на протяжении длительных интервалов времени московская недвижимость не только не показывает падения, но и, напротив, растет в цене. Так, только за последний год рост цен в московском комфорт-классе составил 33%.
"Затоваривания на рынке ожидать не приходится, наблюдается высокий стабильный спрос и на апартаменты, и на квартиры. По итогам 2021 г. в условиях активного спроса объем предложения на рынке держится на уровне 2,22 млн кв. м в квартал. Рост ключевой ставки, вполне вероятно, заставит определенную часть покупателей, которые колеблются, принять решение о покупке и обратиться в банк, чтобы получить одобрение по кредиту и зафиксировать ипотечную ставку на текущем уровне. Соответственно, таким покупателям нужно будет принять решение о покупке, чтобы воспользоваться этой зафиксированной ставкой.
Ипотека с господдержкой перестала быть актуальной в Москве уже с 1 июля уходящего года. Сейчас на первый план выходят совместные программы банков с застройщиками, позволяющие сделать приобретение недвижимости более комфортным. Что касается дефицита рабочей силы на стройках, то этот фактор однозначно делает строительство дороже из-за роста фондов оплаты труда.
Все эти причины однозначно говорят о том, что падения цен точно ожидать не стоит. Поскольку льготная государственная ипотека, которая была основным драйвером спроса, для Москвы больше не актуальна и с учетом остальных факторов, можно говорить о стабильном росте цен как минимум на величину инфляции и роста текущих расходов", - отметил Владимир Моребис.
По мнению, Екатерины Бережновой, главного аналитика ГК "МИЭЛЬ", прогнозировать ситуацию на вторичном рынке на год вперед сложно. По ее словам, в текущем году спрос на рынке был довольно активным. Если сравнивать количество звонков в "МИЭЛЬ" с запросом "купить городскую недвижимость", то осенью 2021 года запросов было больше, чем за то же время в 2019 году. При этом отличительной особенностью текущего года был стабильно высокий спрос, без резких скачков и падений.
"До февраля, я думаю, существенных изменений не предвидится, т.к. впереди праздничные месяцы, покупатели и собственники будут откладывать такие серьезные дела, как сделка с недвижимостью. Рынок замрет. Доступная ипотека, как драйвер роста спроса в прошлом году, фактически стала менее доступной с ростом ставки рефинансирования. Я бы не ожидала сильного проседания цен, если говорить о Москве. Здесь недвижимость имеет инвестиционную привлекательность. В истории практически не было прецедентов, когда бы она ощутимо дешевела. Не исключены колебания цены, безусловно. Не исключен торг, особенно, если в результате снижения спроса, сроки экспозиции объектов начнут затягиваться. Но торг имел место всегда, в 2021-м году в некоторые месяцы, каждая вторая сделка на вторичном рынке происходила с торгом, но небольшим, до 3%", - заявляет эксперт.
Между тем Александр Москатов, управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ, отмечает, что уровень реальных доходов населения - это фактор, безусловно, фундаментальный. По его словам, последние два года не он является триггером для рынка недвижимости, а среди факторов влияния стоит отметить ипотеку и негативные ожидания (ожидания нестабильности) - именно они гнали и гонят покупателей на рынок недвижимости. Спрос, который сформировался на рынке столичной недвижимости и действует уже второй год, по мнению Москатова, пока сигналов к своему резкому снижению не подает.
С ним согласен и Сергей Хестанов, советник по макроэкономике генерального директора "Открытие Брокер", который отметил в беседе с Finam.ru, что ожидать быстрого снижения цен в ближайшее время не стоит. "В настоящее время сделки с использованием ипотеки - доминируют на рынке недвижимости. Даже умеренное ужесточение условий ипотечного кредитования (рост ставки или увеличение первоначального взноса) - сильно снизит спрос, и, как следствие - объем сделок. Еще один фактор снижения спроса - рост ставок по депозитам, что снизит интерес к недвижимости у части потенциальных инвесторов. А вот быстрого снижения цен - ждать не стоит. Опыт кризисов 1998 года и 2008 года говорит о том, что от начала экономического спада до начала падения цен на недвижимость проходит значительное время - около года. Продавцы консервативны, и идут на снижение цены только под сильным давлением. Надежда умирает последней...", - заявляет эксперт.
Недвижимость в России продолжает стремительно дорожать. Как ранее заявляла глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, за последние полтора года жилье в нашей стране подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет вместе взятые. По ее словам, с начала пандемии коронавируса цены выросли почти на 40%.
Тем не менее, рост ключевой ставки и ожидания еще большего уровня инфляции приводят к сохранению высокого спроса на недвижимость в РФ. Согласно прогнозам Knight Frank, в текущем году объем инвестиций в российскую недвижимость может возрасти на 17% и достигнуть рекордных 300 млрд рублей.
Существует ряд факторов, которые влияют на повышение стоимости жилья, и пока явных предпосылок для изменения ситуации на российском рынке недвижимости не наблюдается, хотя есть вероятность того, что цены на жилье несколько стабилизируются. Осенью текущего года глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин отметил, что спрос на жилье в России остается прежним, а предложение продолжает расти. Однако в ведомстве рассчитывают, что цены на жилье по всей России стабилизируются во второй половине 2022 года. Гендиректор госкомпании "ДОМ.РФ" Виталий Мутко также полагает, что цены на недвижимость в будущем году "войдут в нормальный цикл" и будут расти не больше уровня инфляции, при этом в некоторых регионах рост стоимости жилья может и вовсе остановиться.
Вместе с аналитиками и экспертами рынка недвижимости Finam.ru решил разобраться, что является основными причинами столь заметного роста цен на жилье в РФ в последнее время, а также чего стоит ожидать в предстоящем 2022 году.
Среди ключевых факторов роста цен на жилье можно выделить следующие:
1. Инфляция
За январь-ноябрь 2021 года цены в России выросли на 7,5% (за тот же период 2020 года рост составил 4,05%), следует из данных Росстата. При этом в ходе последней пресс-конференции глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что в 2021 году регулятор прогнозирует инфляцию на уровне около 8%, а в 2022 году ЦБ ожидает устойчивого замедления инфляции уже с начала года.
Инфляция в стране, несомненно, разогнала и цены на недвижимость. Высокие инфляционные ожидания покупателей, а также низкая доходность прочих инвестиций повышает спрос на жилье и соответственно приводит к росту цен. Желание людей спасти свои накопления от обесценения выглядит вполне логичным.
2. Рост ключевой ставки ЦБ
В связи с ростом инфляции Банк России вынужден поднимать ключевую процентную ставку. Заметим, что в минувшую пятницу российский регулятор ее сразу на 1 процентный пункт, до 8,5%. Это стало седьмым подряд увеличением. За весь текущий год ставка уже выросла на 4,25 п.п.
В свою очередь, повышение ключевой ставки ЦБ тянет за собой и ипотечные. Обычно ставки по ипотеке следуют за решением Банка России с запозданием в полтора-два месяца. По мнению заместителя председателя правления "Сбербанка", руководителя блока "Розничный бизнес" Кирилла Царева, существует вероятность повышения ипотечных ставок до двузначных значений. По его словам, имеются предпосылки к тому, что ставки станут выше 10%, но надо дождаться января-февраля 2022 года. При этом он подчеркнул, что это вряд ли будет долгосрочным трендом. "Если инфляция начнет замедляться, постепенно мы увидим движение вниз", - отметил он.
Тем не менее, простых заемщиков, которые только собираются взять ипотеку, такая ситуация совсем не радует, ведь теперь придется платить за ту же квадратуру уже другие суммы.
3. Ипотека с господдержкой
Еще одним фактором роста цен на жилье в России стала программа льготной ипотеки с господдержкой на новостройки по ставке до 6,5% годовых, которая заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября 2020 года. Однако впоследствии ее продлевали два раза для поддержания потребительского спроса - вначале до 1 июля 2021 года, а затем до июля 2022 года, но с пересмотром ряда условий.
Ажиотажный спрос на жилье, вызванный снижением ставок по ипотеке, привел к дополнительному росту цен. Стоит отметить, что, несмотря на положительный результат этой программы, Банк России продолжает выступать за ее закрытие. Основным аргументом регулятора является перегрев рынка, ведь удорожание квадратного метра быстро сделало программу господдержки невыгодной для заемщиков.
4. Обесценение рубля
Обесценение рубля также повышает спрос на недвижимость (население страны ищет способы инвестировать средства) и, как следствие, это ведет к росту цен на жилье. Именно недвижимость зачастую выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. При этом в большей степени ослабление рубля влияет на элитный сегмент жилья, покупатели и продавцы которого обычно хранят сбережения в долларах или евро.
Многие эксперты сходятся во мнении, что в массовом сегменте жилья спрос будет все реже реагировать на обесценение российской валюты, поскольку данный эффект был в значительной степени уже отыгран в 2020 году.
Тем не менее, слабый рубль все же несет определенные риски. В жилищном строительстве велика доля использования иностранных материалов, цены на которые привязаны к мировым валютам. В результате, снижение курса рубля привод к росту закупочных цен на стройматериалы, которые в итоге влияют и на стоимость строящихся квартир.
5. Дефицит рабочей силы
Пандемия коронавируса и введение ограничительных мер привели к дефициту рабочей силы ввиду невозможности привлечь иностранных рабочих. При этом в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина сообщили "Известиям" о том, что дефицит рабочей силы существенно сказывается на стоимости строительства. Согласно данным опроса застройщиков по всей стране, проведенного ГД при участии бизнеса, отказ от мигрантов может увеличить себестоимость жилья на 10-40%. В Минстрое "Известиям" сообщили, что с учетом масштабных задач, стоящих перед строительной отраслью, вопрос ввоза иностранной рабочей силы в Россию по-прежнему актуален.
О прогнозах на 2022 год
Как отмечает Егор Сусин, главный эксперт Центра экономического прогнозирования "Газпромбанка", рынок жилья крайне инерционный. По его словам, мы, видимо, приближаемся к пику роста цен, и в ближайшие кварталы рынок может войти в состояние стагнации, после чего мы можем увидеть некоторое снижение цен в 2022 году, если инфляция стабилизируется, и мы не увидим новых инфляционных шоков.
"Рост ипотечных ставок до 9,5-10%, даже несмотря на то, что часть рынка субсидируется (льготная ипотека - это около 1/4 выдач кредитов), будет ограничивать спрос. При этом экономическая ситуация все еще остается крайне неопределенной, пока высокими остаются инфляционные ожидания, что подогревает спрос на недвижимость, но есть предпосылки к их снижению в следующем году. На этом фоне, а также при достаточно высоких ставках и завершении цикла их повышения, курс рубля, с большой вероятностью, останется в сложившемся диапазоне 70-75 руб. за доллар. Все эти факторы будут негативно сказываться на спросе, а также давить на цены, которые сильно перегреты. Однако поддержку рынку будут оказывать субсидируемые ипотечные программы (ставки по ним остаются крайне низкими и составляют 5-6%), а также сохраняющийся дефицит рабочей силы, что может негативно отражаться и на предложении. В таких условиях вполне возможна коррекция цен в пределах 5-10%, конечно, при условии стабилизации инфляции", - заявляет эксперт.
По оценкам Наталии Пырьевой, аналитика ФГ "ФИНАМ", в целом по России рост цен на недвижимость в течение 2022 года будет на уровне инфляции. Она полагает, что на данном этапе рост цен продолжается за счет по-прежнему высокого уровня спроса, удорожания стройматериалов и рабочей силы на фоне нехватки кадров, при этом в декабре сезонно высокий спрос в преддверии новогодних праздников.
"Ранее было предположение, что в начале 2022 года произойдет некоторая стабилизация цен, но потребительский спрос остается высоким - вероятно, на это влияет сохраняющаяся неопределенность относительно экономики, ускорение инфляции, продление всевозможных ограничений, связанных с коронавирусом. Тем не менее, спрос в любом случае охлаждается и по мере удовлетворения жилищных вопросов, и за счет сворачивания льготной ипотеки, и из-за космически высоких цен. Однако, учитывая обстоятельства с ростом цен на стройматериалы и рабочую силу, мы ожидаем, что в течение первого полугодия 2022 года цены останутся на достигнутых уровнях или несколько снизятся, поскольку ожидается снижение спроса (что уже фиксируется в отчетах девелоперов - объемы продаж снижаются), а также за счет роста предложения на рынке. При этом рост ставок приведет к удорожанию ипотеки, поэтому снизится и доля ипотечных сделок", - заявила Пырьева в беседе с Finam.ru.
Свои прогнозы озвучил также Владимир Моребис, коммерческий директор - партнер Est-a-Tet. По его словам, недвижимость всегда была и остается активом, который позволяет сберечь и приумножить вложенные средства. Как показывает практика, отмечает эксперт, во времена высокой инфляции спрос перетекает с банковских продуктов (депозитов) на недвижимость, потому что на протяжении длительных интервалов времени московская недвижимость не только не показывает падения, но и, напротив, растет в цене. Так, только за последний год рост цен в московском комфорт-классе составил 33%.
"Затоваривания на рынке ожидать не приходится, наблюдается высокий стабильный спрос и на апартаменты, и на квартиры. По итогам 2021 г. в условиях активного спроса объем предложения на рынке держится на уровне 2,22 млн кв. м в квартал. Рост ключевой ставки, вполне вероятно, заставит определенную часть покупателей, которые колеблются, принять решение о покупке и обратиться в банк, чтобы получить одобрение по кредиту и зафиксировать ипотечную ставку на текущем уровне. Соответственно, таким покупателям нужно будет принять решение о покупке, чтобы воспользоваться этой зафиксированной ставкой.
Ипотека с господдержкой перестала быть актуальной в Москве уже с 1 июля уходящего года. Сейчас на первый план выходят совместные программы банков с застройщиками, позволяющие сделать приобретение недвижимости более комфортным. Что касается дефицита рабочей силы на стройках, то этот фактор однозначно делает строительство дороже из-за роста фондов оплаты труда.
Все эти причины однозначно говорят о том, что падения цен точно ожидать не стоит. Поскольку льготная государственная ипотека, которая была основным драйвером спроса, для Москвы больше не актуальна и с учетом остальных факторов, можно говорить о стабильном росте цен как минимум на величину инфляции и роста текущих расходов", - отметил Владимир Моребис.
По мнению, Екатерины Бережновой, главного аналитика ГК "МИЭЛЬ", прогнозировать ситуацию на вторичном рынке на год вперед сложно. По ее словам, в текущем году спрос на рынке был довольно активным. Если сравнивать количество звонков в "МИЭЛЬ" с запросом "купить городскую недвижимость", то осенью 2021 года запросов было больше, чем за то же время в 2019 году. При этом отличительной особенностью текущего года был стабильно высокий спрос, без резких скачков и падений.
"До февраля, я думаю, существенных изменений не предвидится, т.к. впереди праздничные месяцы, покупатели и собственники будут откладывать такие серьезные дела, как сделка с недвижимостью. Рынок замрет. Доступная ипотека, как драйвер роста спроса в прошлом году, фактически стала менее доступной с ростом ставки рефинансирования. Я бы не ожидала сильного проседания цен, если говорить о Москве. Здесь недвижимость имеет инвестиционную привлекательность. В истории практически не было прецедентов, когда бы она ощутимо дешевела. Не исключены колебания цены, безусловно. Не исключен торг, особенно, если в результате снижения спроса, сроки экспозиции объектов начнут затягиваться. Но торг имел место всегда, в 2021-м году в некоторые месяцы, каждая вторая сделка на вторичном рынке происходила с торгом, но небольшим, до 3%", - заявляет эксперт.
Между тем Александр Москатов, управляющий директор сети офисов недвижимости МИЭЛЬ, отмечает, что уровень реальных доходов населения - это фактор, безусловно, фундаментальный. По его словам, последние два года не он является триггером для рынка недвижимости, а среди факторов влияния стоит отметить ипотеку и негативные ожидания (ожидания нестабильности) - именно они гнали и гонят покупателей на рынок недвижимости. Спрос, который сформировался на рынке столичной недвижимости и действует уже второй год, по мнению Москатова, пока сигналов к своему резкому снижению не подает.
С ним согласен и Сергей Хестанов, советник по макроэкономике генерального директора "Открытие Брокер", который отметил в беседе с Finam.ru, что ожидать быстрого снижения цен в ближайшее время не стоит. "В настоящее время сделки с использованием ипотеки - доминируют на рынке недвижимости. Даже умеренное ужесточение условий ипотечного кредитования (рост ставки или увеличение первоначального взноса) - сильно снизит спрос, и, как следствие - объем сделок. Еще один фактор снижения спроса - рост ставок по депозитам, что снизит интерес к недвижимости у части потенциальных инвесторов. А вот быстрого снижения цен - ждать не стоит. Опыт кризисов 1998 года и 2008 года говорит о том, что от начала экономического спада до начала падения цен на недвижимость проходит значительное время - около года. Продавцы консервативны, и идут на снижение цены только под сильным давлением. Надежда умирает последней...", - заявляет эксперт.
Свежие комментарии